Forumlar
Yeni Mesajlar
CerezExtra
EĞLENCE ↓
Şans Kurabiyesi
Renk Falınız
ÇerezRADYO
Sevgiliye Özel
ÇerezDERGİ
Hızlı Okuma Testleri
Pratik Çözümler
Yeniler
Yeni Mesajlar
Yeni ürünler
Yeni kaynaklar
Son Aktiviteler
İndir
En son incelemeler
Dükkan
Giriş
Kayıt
Yeniler
Yeni Mesajlar
Menu
Giriş
Kayıt
Uygulamayı yükle
Yükle
Forumlar
Serbest Alan (Genel Konular)
Güncel Haberler
Ekonomi Haberleri
Arsa payi nasil belirlenir
JavaScript devre dışı bırakıldı. Daha iyi bir deneyim için, devam etmeden önce lütfen tarayıcınızda JavaScript'i etkinleştirin.
You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.
You should upgrade or use an
alternative browser
.
Konuya cevap yaz
Mesaj
<blockquote data-quote="dderya" data-source="post: 898258" data-attributes="member: 112565"><p>Önceden belirlenmiş yöntemlerle hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren bu pay hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Bahsedilen payın hesabı yapılırken toplam alan daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır.</p><p></p><p>Apartmanlardaki bağımsız bölümler belli bir büyüklüğe ve maddi değere sahiptir. Bu değerler göz önüne alınarak söz konusu pay belirlenir. 100 metrekarelik bir apartman dairesi ile 150 metrekarelik bir apartman dairesinin sahip olduğu arazi alan payı ile maddi değer aynı olmamalıdır. Bunun için de basit bir hesap yapılır. Bu hesaplamalar ve paylaşımlarda ilgili kanun ve yönetmeliklere uyulmak zorundadır.</p><p></p><p>Günümüzdeki pek çok arsa payı zamanında doğru şekilde hesaplanmamıştır. Binalardaki dairelerin metrekareleri farklılık gösterse de 8 dairelik bir apartmanda her daireye ayrılan pay genel olarak tapuda aynı gösterilmiştir. Belediyelerin ya da kamu kuruluşlarının bu payları denetleyebilmesi imkansıza yakın olduğu için çoğu bina tapusunda bu yanlışlıkları görmek mümkündür. </p><p></p><p><strong>Nasıl Hesaplanır?</strong></p><p></p><p>Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve bu bölüme ait olan oranın ne olduğu hesaplamaların merkezini oluşturur. Belirtilen bu faktörlere göre hesaplamalar yapılır. Temel anlamda hesap ise şu şekilde formülize edilebilir:</p><p></p><p>Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı</p><p></p><p><strong>Örnek Hesap</strong></p><p></p><p>8 bağımsız bölümden oluşan bir bina örnek için ele alınabilir. 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1000'dir. Kişiye ait olan bağımsız bölüm ise tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare ile pay oranı çarpılır. </p><p></p><p>1000 (metrekare) x 20/110 = 181,818 metrekare</p><p></p><p>Kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181, 818 metrekare olarak bu şekilde hesaplanır. Ek olarak, mülk sahipleri tapu dairesinden kendi pay değerlerini de öğrenebilirler ve buna göre gereken düzeltme işlemlerini yaptırabilirler. Eskiden yanlış hesaplanan ya da hesaba uyulmayarak kayda geçirilen değerler bu şekilde güncellenebilir.</p><p></p><p>Her bağımsız bölümün kedine ait satış değeri vardır. Hesaplamalarda satış değerleri de şekillenir. Bu nedenle yukarıda anlatılan hesabın doğru yapıldığı ve kontrol edildiği takdirde, gerçek ve olması gereken satış değerlerine ulaşmak mümkündür.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dderya, post: 898258, member: 112565"] Önceden belirlenmiş yöntemlerle hesaplanan arsa payı o arazideki apartman için verilen alanı ifade eder. Dairenin metrekaresine göre değişkenlik gösteren bu pay hesaplamalara bağlı olarak değerlenir. Bahsedilen payın hesabı yapılırken toplam alan daire alanı gibi noktalar esas alınır. Bu pay bir apartman dairesinin üzerinde bulunduğu araziden alması gereken alandır. Apartmanlardaki bağımsız bölümler belli bir büyüklüğe ve maddi değere sahiptir. Bu değerler göz önüne alınarak söz konusu pay belirlenir. 100 metrekarelik bir apartman dairesi ile 150 metrekarelik bir apartman dairesinin sahip olduğu arazi alan payı ile maddi değer aynı olmamalıdır. Bunun için de basit bir hesap yapılır. Bu hesaplamalar ve paylaşımlarda ilgili kanun ve yönetmeliklere uyulmak zorundadır. Günümüzdeki pek çok arsa payı zamanında doğru şekilde hesaplanmamıştır. Binalardaki dairelerin metrekareleri farklılık gösterse de 8 dairelik bir apartmanda her daireye ayrılan pay genel olarak tapuda aynı gösterilmiştir. Belediyelerin ya da kamu kuruluşlarının bu payları denetleyebilmesi imkansıza yakın olduğu için çoğu bina tapusunda bu yanlışlıkları görmek mümkündür. [B]Nasıl Hesaplanır?[/B] Bağımsız bölümün kaç metrekare olduğu ve bu bölüme ait olan oranın ne olduğu hesaplamaların merkezini oluşturur. Belirtilen bu faktörlere göre hesaplamalar yapılır. Temel anlamda hesap ise şu şekilde formülize edilebilir: Arsa Payı (metrekare) = Bağımsız Alanların Toplamı (metrekare) x Arsa Payı Oranı [B]Örnek Hesap[/B] 8 bağımsız bölümden oluşan bir bina örnek için ele alınabilir. 8 bağımsız bölümün toplam metrekaresi 1000'dir. Kişiye ait olan bağımsız bölüm ise tapu kağıdında 20/110 arsa payı oranında gösterilir. Toplam metrekare ile pay oranı çarpılır. 1000 (metrekare) x 20/110 = 181,818 metrekare Kişiye ait olan bağımsız bölümün arsa payı 181, 818 metrekare olarak bu şekilde hesaplanır. Ek olarak, mülk sahipleri tapu dairesinden kendi pay değerlerini de öğrenebilirler ve buna göre gereken düzeltme işlemlerini yaptırabilirler. Eskiden yanlış hesaplanan ya da hesaba uyulmayarak kayda geçirilen değerler bu şekilde güncellenebilir. Her bağımsız bölümün kedine ait satış değeri vardır. Hesaplamalarda satış değerleri de şekillenir. Bu nedenle yukarıda anlatılan hesabın doğru yapıldığı ve kontrol edildiği takdirde, gerçek ve olması gereken satış değerlerine ulaşmak mümkündür. [/QUOTE]
Alıntıları ekle...
İsim
Spam kontrolü
En iyi yönetim şekli?
Cevapla
Forumlar
Serbest Alan (Genel Konular)
Güncel Haberler
Ekonomi Haberleri
Arsa payi nasil belirlenir
Top